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各领域交易量下降 登产业市场欲振乏力

发表于 2020-06-24 | 收藏118 |
各领域交易量下降 登产业市场欲振乏力

登嘉楼州2013年的产业市场走势缺乏生气,其中总值20亿8000万令吉的1万9919单产业交易与2012年相比,分别下降了6%及3.7%。

在众多交易中,永久地契住宅区占了总交易的63.2%(1万2583单交易);另外,农业地及发展地也分别占总市场的17.9%及16.1%,商店产业交易也只占总市场的2.6%。

占总市场最小部分的产业交易为工业地(0.2%)。

在众多产业领域中,住宅产业与2012年走势相比,微增0.8%。

其他领域则出现减少的现象,工业地(-26.7%)、发展地(-12.9%)、商用(-9.4%)及农业(-7.8%)。

单层廉屋售6至9万

登州内住宅产业大致上走势平稳,一般廉价单层排屋的价格为6万令吉至9万令吉,惟马江及勿述部分地区价格在5万令吉以下。

一般于瓜登县的单层排屋售价为13万令吉至19万令吉之间,甘马挽则维持在22万至22万3000令吉之间,双层排屋则维持在26万至37万8000令吉之间。

此外,州内的房屋租用多数聚集在瓜登以及甘马挽地区;由于督珍巴的地理位置靠近登嘉楼大学(UMT),该地区的单层排屋租金涨幅达55.5%,居登州榜首。

工业发展如火如荼的甘马挽武吉光,该地区的单层排屋租金调高20%,瓜登贡峇达的租金则创下26.1%的涨幅。

未出售房屋率全国最低

登州为国内拥有最低的“已完工但未售出的房屋”率,即0.2%。

虽然如此,其数量从2012年的11个单位增加至32个单位,出现剧增趋势。

登州于2014年的住宅及商用产业预料将平稳,但一些临近城市及高等学府的农业地将会因为发展需要而转型。

商店转让价微扬

登州的商店价格在2013年达到平稳的局势,其中,瓜登地区一间双层商店的转售价格,介于32万6000令吉至100万令吉之间。

甘马挽方面,同样的双层商店的转售价格出现13.9%的涨幅(57万7000至58万2000令吉),3层商店的价格则提高8.5%(64万800令吉)。

酒店入住率冠全国

瓜登数个地区的底层商店租金涨幅大,即12.5至33.3%之间,其中督兰路、苏丹伊斯迈路、花也科拉迪商业中心、赛胡仙路等,其租金介于每月3000至8000令吉之间。

由于瓜登目前数个发展计划如花也文雅广场、瓜登城中城(KTCC)仍在兴建当中,因此周边的商业单位租金也达3000令吉及以上。

随着多间霸级市场及商场的崛起,登州2013年共有5534平方公尺的空间予子行业,其中76.7%已被占据。

另外,州内三星至五星级的酒店入住率也创下比全国平均入住率(50.4%)高的纪录,即56.9%。

彭商业项目交易较热

2013年彭州产业报告显示,虽然该州整体产业市场扩张速度放缓,且交易量下滑,然而多个地区,例如关丹、文德甲、北根、马兰及百乐等的产业价值及租金,在政府行政中心及商业发展项目的带动下,表现持续增长。

报告指出,去年总交易量比2012年下跌2.3%,总值也微减1.2%。彭州去年的整体产业成交量仅1万9874宗,总值44亿6000万令吉;2012年共2万349单位易手,总值达45亿1000万令吉。

其中住宅产业2013年占整体产业交易量的61.1%,其次为农业(25.6%)、商业(7.0%)、发展项目(5.0%)以及工业(1.2%)。

根据报告,除了商业及发展项目的交易量较活跃,整体产业市场买气放缓,下跌介于1.5至39.6%之间;发展项目由2012年的17.5%,上升至35.5%,以及商业交易微涨1.3%。

在价值方面,工业及农业均出现暴跌的趋势,分别下滑38.9及44.9%。与此同时,住宅产业比起2012年的46.7%,再上涨21.8%,发展项目则劲增58.6%。至于商业自2012年下滑37.0%后,去年略有提高6.6%。

排屋售价上涨

住宅产业价值在多县皆稳定上扬;在关丹县,单层排屋房产上升幅度达3.1至8.9%之间,甘孟路上涨8.4至8.9%之间。

被打造为政府行政中心的英迪拉马哥达区,其双层排屋房产则上升6.5%,价值介于16万8000至25万令吉之间。

在淡马鲁县,位于淡马鲁市中心邻近的梅雅花园柏迈住宅区的单层排屋房产上涨6.8至12.5%之间,靠近星光城广场的宝林园柏迈花园也升值3.4%。

报告指出,预计2014年彭州产业市场保持稳定,州政府将推出打房措施,在甘孟路第22公里处及甘孟市建设388间一马房屋;同时,尚城及英迪拉马哥达的多项发展计划料将带动当地的产业市场,尤其是商业,继而促进州内经济活动。

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